От оценщика зависит многое, у меня была аналогичная ситуация в прошлом месяце, и она увы не решилась пока мы не позвали оценщика,  я могу вам порекомендовать отличного оценщика компании https://ozenkaspb.ru знаю эту контору не первый год, и услугами мы пользовались не один раз, оценщик быстро справился с работой, благодаря его оценке мы продали наш участок буквально за несколько месяцев  за что очень благодарна.